|
Строительство крупных объектов – сложный и многогранный производственный процесс. Он включает в себя множество разноплановых строительных и инженерных работ, разделенных на несколько крупных этапов, на каждом из которых требуется высокая квалификация исполнителей, качественное исполнение и ответственность.
Каждый этап требует тщательной проверки качества, как используемых стройматериалов, так и самих работ, и тому есть несколько причин:
- При низком качестве строительных работ начальных этапов невозможно приступить к последующим – долговечность здания может снизиться, оно не выдержит проектных сроков эксплуатации.
- Даже если качество постройки позволяет приступать к отделочным и финишным работам, здание в любом случае будет менее устойчивым к нагрузкам, землетрясениям, и это может привести к плачевным последствиям.
Это самые важные из причин, по которым на крупных объектах необходим строительный контроль. Что касается правил его проведения на таких объектах, можно сказать, что во многих компаниях, предоставляющих подобные услуги, существуют проектные группы, занимающиеся исключительно крупным строительством. В такие группы или отделы, как правило, входит несколько человек: высококвалифицированные специалисты, владеющие различными знаниями и обладающие различным опытом, проводящие на объекте проверку качества работ по своему профилю и менеджер, который координирует их действия и составляет общие отчеты на базе полученных от специалистов заключений. Если по каким-либо типам работ экспертов нет, менеджер проекта подряжает специальную компанию, имеющую допуск к данным видам работ на экспертном уровне.
В целом, процедура проведения строительного контроля на крупных строительных объектах имеет следующие особенности:
- Все проверочные работы ведутся в соответствии со строгим планом, составленном заранее на основе графика проведения строительных работ. Так как проверяются все проведенные работы, всё необходимо организовать таким образом, чтобы успеть уделить внимание каждой стадии, но в то же время, не тормозить дальнейшее строительство и не мешать рабочим. Такой план-график составляют обычно в специальных компьютерных программах.
- На объекте одновременно могут проводиться контроль разных по содержанию СМР, так как они проводятся разными специалистами, работающими независимо друг от друга. Кроме сотрудников компании, нанятой для проведения строительного контроля, могут привлекаться и сторонние специалисты для проверки специальных работ. Чаще всего это специалисты компании, поставляющей технику или специфические стройматериалы, которые проверяют качество доставленной на объект продукции. Когда в штате компании-эксперта отсутствует тот или иной специалист, она нанимает человека на эту должность на время строительства или сдачи в эксплуатацию конкретного объекта.
- Помимо самих строительных работ компания-эксперт обязана проверить также и проектную документацию на наличие строительных ошибок и несоответствий ГОСТам и нормам, предписанных законом. Если ошибки или другие нарушения обнаружены, по закону строительство должно быть приостановлено до их устранения. Во избежание финансовых издержек, связанных с подобными ситуациями, обратиться в компанию по строительному контролю лучше до начала строительных работ, чтобы обойтись только исправлением документации.
- Помимо контроля строительных работ и проектной документации компания-эксперт может выполнять и некоторые другие функции, что должно быть указано в договоре о сотрудничестве. К таким функциям относятся другие обязанности технического заказчика, который сопровождает объект от начала его проектирования до сдачи готового здания в эксплуатацию.
Нередко совмещение функций технического заказчика и строительного контроля одной компанией выгоднее для инвестора или застройщика, чем просто оплата услуг по строительному контролю. Когда все подобные работы выполняются одной компанией, пусть даже разными ее отделами, стоимость ее услуг снижается по сравнению с общей суммой, которую придется заплатить разным фирмам.
|
