|
Улучшение условий проживания – законное стремление каждого нормального хозяина собственной жилплощади. Когда есть время и возможность заняться апргейдом, в голову приходит масса различных идей. Очень часто внимание падает и на лоджии с балконами – так называемые «свободные» зоны, которые при желании можно использовать более грамотно и выгодно. Жители России уже десятки лет отстаивают право при помощи остекления и прочих нехитрых приемов превращать территорию балконов в "полезную площадь". В особенности актуален вопрос для малогабаритных квартир.
Качественно остекленный и «окультуренный» по полной программе балкон можно использовать весьма приятно – как зону отдыха или оранжерейную, к примеру. За его счет можно расширить микроскопическую кухню либо вообще сделать маленькую детскую – и у чада будет свой законный уголок. Застекление, утепление балкона – и дело в шляпе? Как бы не так. Безусловно, вы можете просто взять и сделать все, как вам заблагорассудится, без обращения в соответствующие органы и согласований, но лучше сделать все по закону. Санкционировать такое переоборудование необходимо. Хотя вас могут не поймать за руку, вероятность того, что в дальнейшем вами и вашей инновационно обустроенной частью жилища могут заинтересоваться, есть.
Чтобы понять, под какие зоны ответственности попадает балкон или лоджия, назовем те инстанции, разрешения которых вам будет необходимо получить.
1. РОГПН рассматривает связанные с соблюдением противопожарных норм в производстве строительных работ вопросы, аспекты использования в строительстве, учитывающих степень огнестойкости здания материалов, безопасности проживания, возможности эвакуации проживающих на случай возникновения пожара. Соответственно, на застекление балконов выше 9го этажа и предназначенных для эвакуации вам добро навряд ли тут дадут.
2. ЦГСЭН интересует соблюдение санитарных норм проектов. С их точки зрения, отделка балконов – дело благое, но если она не препятствует попаданию света в квартиру, если вы не планируете делать тут кухню или ванную и т.п.
3. ГРЭП решает вопросы, связанные с текущей эксплуатацией здания, водоснабжением, вентиляцией, отоплением, канализацией, частично газо- и электроснабжением. Соответственно, орган будет против перенесения коммуникаций.
4. АПО контролирует изменения фасадов здания.
5. ДЕЗ работает примерно, как ГРЭП, но более углубленно.
Получив все разрешения, вам нужно будет отправиться сначала в жилищную инспекцию округа, а затем – в МВК. Учтите, что согласование перепланировки необходимо главным образом именно владельцам квартиры.
|
