Архитектура России

Архитектура

История архитектуры

       

 

Архитектура

Крепости (кремль)
Монастыри
Дворцы
Усадьбы
Соборы
Церкви
Палаты
Дома
Колокольни
Башни
Памятники архитектуры
Архитектура Москвы
Архитектура Питера
Архитекторы
Словарь терминов
Статьи

 

 Архитектура ->  Статьи -> Перепланировка в серийных квартирах панельного дома

 

Перепланировка в серийных квартирах панельного дома

О перепланировке квартир в домах, имеющих панельные блочные стены,  следует поговорить особо. К таким домам относятся, например, дома серии 1-МГ-601 (тип 441), которые были построены в 1971-1976 гг. в Москве. Эти дома имеют по 16 (реже 14) этажей. В них один подъезд, оборудованный пассажирским и грузопассажирским лифтами. Высота потолков в квартирах равна 2,60 м. Во всех квартирах вместо балконов имеются лоджии. В Подмосковье такие дома не строили.

Но перепланировка сао сложна тем, что всегда существует вероятность нарушить прочность несущих конструкций. В домах типа 441 несущие конструкции стен расположены на расстоянии 6 м друг от друга.

Поэтому, перед перепланировкой квартиры, необходимо выяснить, где в вашей квартире имеются несущие конструкции.

Несущая стена от не несущей должна отличаться толщиной. Однако  самостоятельно определять назначение стены по этому признаку не целесообразно, ибо велика вероятность, что в вашем доме этот признак не применим. Чтобы не возникло проблем в процессе перепланировки, следует обратиться в проектную организацию, по проекту которой был построен дом. Москвичам, проживающим в панельном доме указанного типа, вероятнее всего, нужно обратиться в Московский НИИ типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП),  который в те годы в основном и проектировал эти дома. Можно посмотреть варианты перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную фото, которые в изобилии размещаются в дизайнерских журналах.

Чтобы вам разрешили перепланировку, при которой необходимо будет делать проемы в несущих стенах, необходимо получить техническое заключение специалистов. В заключении должно быть указано фактическое состояние несущих конструкций с учетом этажа, на котором расположена квартира, и возможность создания в них проемов. Чем ниже этаж, тем меньше вероятность получить такое разрешение. Это и понятно. Ведь нагрузки на несущие конструкции в нижней части здания намного больше, чем на верхних этажах. Также при расчетах специалисты должны будут учесть и перепланировки, выполненные ранее в доме.

Прежде, чем дать разрешение на перепланировку,  специалисты должны будут выдать техническое заключение и разработанную на его основании проектную документацию. В документации должны быть учтены особенности дома и степень его изношенности в процессе эксплуатации. В ней должно быть рассчитано возможное уменьшение прочности несущих конструкций в результате создания в них проемов при перепланировке, указаны допустимые размеры проемов и разработаны варианты их укрепления, с целью компенсации ослабления стен и восстановления их несущей способности. Это значит, что в документации должны быть указаны способы усиления несущих конструкций в местах, где выполнены проемы.

Получив разрешение, можно приступать к выполнению работ, но опять же, только не самостоятельно. Даже перепланировка и-700а требует определенных правил ее выполнения. Например, во избежание вибраций при резке стены, необходимо применять специальное оборудование, предусмотренное именно для этих целей. Никакими "болгарками" самостоятельно выполнять эти работы нельзя. Тем более что каждый проход в стене должен быть усилен в соответствие с требованиями документации, а для этого потребуются сварочные работы, выполнять которые должны сварщики высокой квалификации. Из всего сказанного следует вывод: предстоящие работы относятся к технически сложным работам, и выполнять их должны специалисты. Следовательно, для работ по перепланировки квартиры, при которых возможно даже малейшее нарушение несущих стен, необходимо обратиться за помощью в ремонтно-строительную организацию.